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這邊真亂?說變就變,江寧契稅“昨令今改”
最高4%降為3%,首次購買90平方米以下繳1%
江寧突然出臺的“契稅新政”昨天又有新變化:首次購買144平方米以上的按3%繳納,首次購買90平方米到144平方米的按1.5%繳納,首次購買90平方米以下的按1%繳納,其余一律按3%計征契稅。江寧契稅政策就像“孩子臉”說變就變,不少市民一頭霧水。
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買房人被折騰得心煩意亂
昨天一大早,江寧匯得邦地產(chǎn)的中介人員陪同一位買房人來到交易中心辦理送件手續(xù),這套房子的面積為92平方米,總價75萬元?！鞍凑兆蛱旖瓕幍恼?契稅統(tǒng)一抬高到4%,我們本來已經(jīng)準備按照這個來交了,沒想到契稅窗口的人看了看,告訴我們說,先按3%交吧!”
中介公司的辦事人員一臉茫然,怎么一夜之間就少了1%,難道天上掉餡餅了？他們趕緊向窗口詢問是怎么回事,得到的答復(fù)竟然是:早上剛剛又調(diào)整了,最高3%,等南京細則出臺了,多退少補!
找契稅所領(lǐng)導(dǎo)才問清細則
顧先生(化名)8日在江寧調(diào)整契稅的當天,按照4%的標準交了契稅,昨天他再次來到房產(chǎn)交易中心,要求辦理退稅。顧先生在契稅窗口要說法,被告知要找領(lǐng)導(dǎo),于是他找到了當?shù)仄醵愃囊晃回撠?zé)人士,詢問再三,這位負責(zé)人才透露了關(guān)于契稅征收的“最終版本”。
“他告訴我說,契稅標準分為首套與非首套兩類,屬于首套的,144平方米以上交3%,90到144平方米的交1.5%,90平方米以下的交1%,屬于二套以上的,一律3%?！鳖櫹壬嬖V記者,他新買的房子屬于二套房,雖然還不到100平方米,也得按3%交契稅,不過昨天他實際交的是4%,所以契稅所退還了他1%的錢款。
顧先生還表示,新的契稅政策不僅僅是針對二手房,一手新房也包括在內(nèi),只不過新房交稅是以合同的鑒證時間為準,因此目前還沒有涉及到需要交契稅的房產(chǎn)。
多方求證都稱“不太清楚”
匯得邦地產(chǎn)的工作人員聽說了這個政策后,趕緊又來到窗口咨詢,因為按照這位領(lǐng)導(dǎo)的說法,他們手上這套92平方米的房子屬于首套房,套用新的標準,應(yīng)該按1.5%交契稅。“窗口的人說,他們沒接到通知,就按3%交,以后再退”,中介公司最終只好按3%繳納了契稅。
記者隨后采訪了主管契稅征收的江寧區(qū)地稅局,辦公室的一位工作人員聽說咨詢契稅的事情,立即說是“搞錯了”,江寧不會將契稅提高到4%。而當記者問到為何一天之后又降到3%時,他敷衍表示:“這個我不太清楚了,具體你要問問南京市地稅局”。
記者撥通了南京市地稅局的咨詢電話,一女性工作人員表示,江寧契稅變化的報道她也看到了,不過“不好評說”:“我能告訴你的是,目前南京市還沒有接到來自省里的通知,一切都按照現(xiàn)有的稅收政策執(zhí)行,江寧為何會調(diào)整,我們不太清楚!”
這邊很熱
辦證交稅的比平日多近一倍
房管部門提醒:現(xiàn)在都按老標準,別急這幾天
南京華僑路房產(chǎn)交易中心的人氣昨天更旺,記者下午在二樓的收件大廳看到,排隊領(lǐng)號的隊伍綿延二三十米。昨天,南京全市三個房產(chǎn)交易中心收件總量達719件,一天猛增近一倍!大多是擔(dān)心契稅調(diào)整而趕來辦理的。
房產(chǎn)證拖了一兩年沒辦,現(xiàn)在擔(dān)心了
昨天下午,華僑路的房產(chǎn)登記交易中心剛開門,記者就來到位于二樓的收件大廳,取號窗口前已經(jīng)排滿了市民。
謝女士拿著厚厚一疊資料排在領(lǐng)號的隊伍中,她告訴記者,看到報紙上登的江寧契稅提高到4%的消息,她很擔(dān)心自己的房子是不是也要提高稅收標準,所以上午在家趕緊找齊了材料,中午就過來辦理了。“我是2007年買的房子,去年初剛剛交付,開發(fā)商叫我們自己來辦理房產(chǎn)證,一直沒時間,今天趕過來一看,人還真多!”
“今天類似這樣的情況很多,其實根本就沒有必要!”房管局的一位負責(zé)人士告訴記者,新房的契稅繳納是按照合同鑒證的時間,買房人當初買房時簽訂的購房合同,開發(fā)商送到房管局鑒證后就以鑒證的日期為準,今后何時繳納契稅,均按照當時的標準,今后如何調(diào)整與其無關(guān)。“說到底,還是江寧的政策調(diào)整迷惑了不少人,讓大家以為契稅都要上調(diào)了,造成不必要的恐慌!”
一天收件719件比平日多了近一倍
這位負責(zé)人告訴記者,他們昨天上午發(fā)現(xiàn)來取號辦理房產(chǎn)登記的案件中,繳納新房契稅的占了絕大多數(shù),而且都是沒有必要現(xiàn)在急于交稅的。
“來辦證的市民都說,連江寧都調(diào)了,南京肯定會調(diào),晚交不如早交,根本不聽我們的解釋啊!”一位工作人員無奈地說,中央的新政要求是10月1日起就開始調(diào)整,現(xiàn)在二手房趕交件已經(jīng)沒有意義,新房又是按鑒證日期,趕在這幾天交契稅完全是江寧惹的“禍”。
記者了解到,截至昨天下午6點,南京全市三個房產(chǎn)交易中心的收件總量達719件,而平時正常情況下一般收件量在300件到400件之間,昨天一天猛增了近一倍!
南京樓市細則還在待批
此次江寧契稅調(diào)整造成的“震蕩”,在南京市房管部門看來,確實是惹了不少“麻煩”。記者昨天采訪了該部門多位人士,一致認為江寧此舉不太合拍,也令市里很“尷尬”。
記者了解到,目前南京市的樓市細則初步方案已經(jīng)完成,并送交南京市政府待批,在這份方案中,對于稅收政策的調(diào)整,恐怕并非如人們想象的那樣肯定會調(diào)。
至于南京是否會效仿上海、深圳等地的限購政策,該人士透露,南京很有可能仿照上海的“限購令”,也就是所謂的“既往不咎”,一個家庭限制新購一套房,而不是像深圳那樣有兩套房的家庭就不允許再買房。
（來源：揚子晚報)