上海土地增值稅預(yù)征率不低于2%比現(xiàn)在增加一倍

發(fā)布于：02-11

用“福無(wú)雙至，禍不單行”這句話(huà)來(lái)形容地產(chǎn)商絕不為過(guò)，本已連遭新政調(diào)控的地產(chǎn)商如今又要面臨增值稅提高的壓力。



國(guó)家稅務(wù)總局在6月3日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地
增值稅征管工作的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用。



按照《通知》要求，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。



對(duì)此，滬上一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)表示，上海目前土地增值稅按照銷(xiāo)售收入的1%預(yù)征，而按照通知規(guī)定，上海的稅率很有可能會(huì)調(diào)整至不低于2%，即使以2%底線(xiàn)計(jì)算，相較于現(xiàn)在的稅率也等于稅率增加了一倍。



除劃定各地土地增值稅最低預(yù)征率外，為防止出現(xiàn)幾年前的流于形式，《通知》還要求“各地克服畏難情緒，加強(qiáng)土地增值稅清算工作”。



《通知》顯示：各地要按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》的要求，進(jìn)一步細(xì)化操作辦法，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入和扣除項(xiàng)目，提升清算水平。有條件的地區(qū)，要充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，提高清算效率，對(duì)清算中弄虛作假的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅懲治。



對(duì)已經(jīng)達(dá)到清算條件的項(xiàng)目，各地要全面進(jìn)行梳理、統(tǒng)計(jì)，制定切實(shí)可行的工作計(jì)劃，提出清算進(jìn)度的具體指標(biāo)；對(duì)未及時(shí)進(jìn)行清算的納稅人，要依法進(jìn)行處罰；對(duì)審核中發(fā)現(xiàn)重大疑點(diǎn)的，要及時(shí)移交稅務(wù)稽查部門(mén)進(jìn)行稽查；對(duì)涉及偷逃土地增值稅稅款的重大稽查案件要及時(shí)向社會(huì)公布案件處理情況。



此外，國(guó)稅總局要求，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神，有針對(duì)性地選擇3-5個(gè)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的項(xiàng)目，作為重點(diǎn)清算審核對(duì)象。