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昨天,華僑路房產(chǎn)交易中心交件的市民仍然排起長隊。?馬祚波?攝
新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報10月11日報道最近幾天沸沸揚揚的契稅調(diào)整終于有了明確說法,南京市地稅局昨日在其官方網(wǎng)站首頁的顯著位置發(fā)布了一條正式消息,稱“明確全市住宅契稅執(zhí)行口徑”。記者發(fā)現(xiàn),這份預(yù)征方案與江寧前天出臺的“地方版”完全相同,均表示要等省有關(guān)部門具體明確后,再多退少補。
盼?官方終于表態(tài)統(tǒng)一契稅執(zhí)行口徑
南京市地稅局在其公告中稱,“9月29日,財政部、國家稅務(wù)總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》,該通知規(guī)定:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策?！?br />
地稅部門表示,“目前,省有關(guān)部門正在研究具體操作辦法,在該辦法尚未出臺之前,對南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)(含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣)的住宅契稅統(tǒng)一按如下口徑執(zhí)行:一是對符合條件的普通住宅,分別按1%或按規(guī)定稅率減半征收契稅;二是對不符合條件的住宅暫按3%預(yù)征契稅,待省有關(guān)部門具體明確后,多退少補。”
比?與江寧“地方版”契稅政策完全相同
相關(guān)人士告訴記者,雖然地稅部門的“統(tǒng)一口徑”在表述上有點繞,不過實質(zhì)與江寧前天出臺的“地方版”完全相同。江寧區(qū)由于契稅的征收流程與主城不同,因此當(dāng)?shù)卦缫徊健巴嘎丁背隽似醵愋聵?biāo)準(zhǔn),也就是:首次購買144平方米以上的按3%繳納,首次購買90平方米到144平方米的按1.5%繳納,首次購買90平方米以下的按1%繳納,其余一律按3%計征契稅。
“換句話說,所有的二套房
都沒有契稅優(yōu)惠,統(tǒng)一按3%計征。”該人士介紹說,而購買首套房的分為三檔,按照面積的大小分別繳納3%、1.5%和1%,從而體現(xiàn)出差別化的征收標(biāo)準(zhǔn),鼓勵人們購買小面積的房源,不鼓勵二次以上置業(yè)
。
缺?個稅減免如何調(diào)整,公告尚未涉及
記者注意到,在國家三部委發(fā)布的《通知》中,在個人所得稅方面規(guī)定:“對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。”不過,這一條在南京市地稅局的公開表態(tài)中并未涉及。
目前南京的現(xiàn)有規(guī)定是,賣房一年內(nèi)買房的,可以按購房價
所占比例減免個人所得稅,比如說賣房得100萬,買房花了50萬,那么就可以返還50%的個稅;如果新買房的價格超過賣房的價格,那么繳納的個稅就可以全退。
業(yè)內(nèi)人士分析說,既然契稅政策已經(jīng)調(diào)整了,個稅減免政策肯定也會變化,不再執(zhí)行的可能性很大。至于個稅今后如何征收,是繼續(xù)讓賣房人在“買賣差額20%”或“全額1%”中二選一,還是統(tǒng)一成一種征收方式,還有待地稅部門的明確。
怪?公告發(fā)了,可繳稅窗口仍稱“不清楚”
記者昨天下午三點來到華僑路的南京市房地產(chǎn)交易中心,這里在雙休日并沒有休息,而且人氣比前一天還要旺。二樓收件大廳里擠滿了三百號人,工作人員說,這樣的場景通常在每年底的政策調(diào)整期才能看得到。
由于南京市地稅局已經(jīng)發(fā)布了最新公告,記者來到繳納契稅的窗口前詢問相關(guān)信息,竟然發(fā)現(xiàn)窗口不僅沒有貼出任何契稅標(biāo)準(zhǔn)變動的消息,連地稅部門的工作人員對此也一無所知。
“這個我不清楚,現(xiàn)在還是按原來的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,你說的最高3%,還有什么1.5%、1%,我都沒聽說過,也沒有接到上面通知?！币晃荒行怨ぷ魅藛T說,他也知道會有新的調(diào)整,不過一手房是按合同鑒證的日期繳納契稅,因此不受影響,而二手房
這一塊是按送件日期,10月1日以后送件的現(xiàn)在還沒有出件,所以也不好說到時候怎么調(diào)。
房管部門人士表示,這兩天來交契稅的大部分都是“不明真相”的新房房主,其實契稅調(diào)整與他們沒有任何關(guān)系,都是按照當(dāng)年簽訂購房合同時的鑒證日期,當(dāng)時執(zhí)行什么樣的標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在就怎么交契稅,因此不用著急這幾天來。
新華社發(fā)文稱地方細(xì)則頻出激發(fā)樓市期待
國慶“黃金周”前后,深圳、廈門、上海等熱點城市均出臺調(diào)控細(xì)則。加上北京等地早前打出的“組合拳”,熱門省市調(diào)控樓市的地方細(xì)則“規(guī)定動作”“自選動作”兼具。政府穩(wěn)定樓市決心之大可見一斑,且“階段性”手法和“持續(xù)性”措施雙管齊下。在此情形下,樓市將何去何從,能否盡快回歸理性健康?
監(jiān)管決心引發(fā)諸多期待
8月之后,部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇、回暖跡象,不僅成交量明顯反彈,價格亦開始企穩(wěn),甚至出現(xiàn)小幅上漲。少數(shù)城市樓市成交量已超過調(diào)控之前的水平,甚至重現(xiàn)排隊購房的情景。
“為民”不動產(chǎn)營銷智庫負(fù)責(zé)人蔡為民說,“近日各地出臺的限購政策很及時,將對異地購房、炒房者產(chǎn)生限制作用?！?br />
復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說,從近期各部委多次強調(diào)“對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責(zé)。對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責(zé)任”,到各地近日出臺強硬的調(diào)控細(xì)則,可以看出政府是下了決心的。
不斷推出的地方動作激起了購房者的諸多期待。比如,新浪網(wǎng)在7日晚就“上海細(xì)則”進行了一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,被認(rèn)為上海遏制房價最有效的措施中,排名前三的分別是“限定居民家庭購房套數(shù)”“發(fā)揮稅收在調(diào)控中的作用”和“嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策”,其中限購措施的選擇率達36.5%。
樓市走向如何尚待觀察
此次調(diào)控措施趕在今年國慶前公布,意圖十分明顯。于是,大部分城市的“假日樓市”如期降溫。比如,北京在黃金周前5天新建商品房期房及二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量與9月份最后5天相比均大幅下滑,上海在國慶期間舉行大型房交會,雖然人氣頗高,但觀望氛圍十分濃厚,出手購房者遠(yuǎn)少于預(yù)期。
蔡為民認(rèn)為,此前調(diào)控之所以出現(xiàn)“屢調(diào)屢漲”的局面,是因為樓市已呈現(xiàn)出“單邊市場”特征——不管調(diào)控與否,各方對后市都存在看漲預(yù)期;許多政策以臨時性居多,更加強化了這種預(yù)期。不過,近期出臺的調(diào)控措施,正將“階段性”和“持續(xù)性”手段結(jié)合,典型的就是“引而待發(fā)”的房產(chǎn)稅和不斷推進的保障性住房建設(shè),這些措施將形成長期、穩(wěn)定的調(diào)控力量,從而逐步改變“單邊預(yù)期”。不過,樓市走向如何尚待觀察。 ?
據(jù)新華社
又有兩樓盤
“悄悄”加推房源
朗詩綠色街區(qū)314套房源兩天賣出一半
昨日中午,奧南新盤朗詩綠色街區(qū)結(jié)束為期兩天的開盤活動,共有250組客戶完成認(rèn)購。據(jù)銷售人員介紹,新盤房源總認(rèn)購量過半,余下的一半房源將從今日下午開始,在其售樓處按照搖號順序繼續(xù)進行認(rèn)購。另外,江寧的融僑世家和河西的天正濱江也于昨日低調(diào)開盤,開始“沒有宣傳”的認(rèn)購活動。
總體來看,市場跑量意味明顯,國慶過后,認(rèn)購量和成交量雙雙回升。專家建議消費者應(yīng)理性觀望。
奧南朗詩:新盤認(rèn)購只求平緩
10月9日開盤的奧南新盤朗詩綠色街區(qū)于昨日結(jié)束在金陵會議中心的認(rèn)購活動。加上第一天下午的100組選房客戶,一共有250組客戶完成認(rèn)購,其推出的314套房源約有一半售出。
雖然從數(shù)據(jù)上看,該盤此次的認(rèn)購活動平平緩緩;但略加分析即可發(fā)現(xiàn),綠色街區(qū)的房源售罄本不是問題,只是開發(fā)商希望采取平和的姿態(tài)。從9日下午到10日上午,開盤后的實際認(rèn)購時間只有一天;開盤前領(lǐng)取綠卡的意向客戶超過2700組,減略去重復(fù)領(lǐng)卡,實際意向客戶至少有1500組,而銷售方開盤期間只安排了前250組客戶到場選房,后面的客戶都要到今日下午至板橋售樓處繼續(xù)選房。
據(jù)現(xiàn)場一位銷售人員講,他們對銷售情況還是比較滿意,并認(rèn)為這次開出的房源售罄不是問題。一位排序比較靠后的中年女士有些想不明白:“我很想買房啊,很多朋友也很想買的,可不知為什么這次開盤選房進行得這么緩慢和低調(diào)?！?br />
其他樓盤:將低調(diào)進行到底
低調(diào)平緩的樓盤不只一家。記者獲悉,昨日南京還有兩家樓盤加推房源,而且都是在沒有任何高調(diào)宣傳的情況下悄悄開盤的。其中位于江寧的融僑世家加推了一棟面積為90平方米左右的小三房住宅樓,均價10000元/平方米,并推出最高3.5%的折扣和總價減1萬元的優(yōu)惠。而河西的天正濱江則新推出兩棟共計101套房源,包括183、225和226平方米3個戶型,價格在20000元/平方米左右。雖然開盤前沒做太多宣傳,但昨日現(xiàn)場仍有不少客戶前來交定金選房了。據(jù)銷售人員介紹,這次開盤,他們是通過電話通知意向客戶的。
記者了解到,雖然天正濱江從昨日起已開始接受客戶認(rèn)購,但其開盤的活動預(yù)計將在本月16日才會舉行。有業(yè)內(nèi)人士透露,之所以近日的樓盤推房都低調(diào)進行,是接到了有關(guān)部門的“授意”。
專家觀點:姿態(tài)低調(diào)不等于房價也低調(diào)
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華博士認(rèn)為,從近兩日的市場數(shù)據(jù)看,國慶后全市認(rèn)購量回升為每日200套以上,近三日的成交量更是超過1200套。“因此,低調(diào)開盤只是一種姿態(tài)的調(diào)整,但實際上大家都希望在南京細(xì)則出臺前多多跑量?！眳撬L說,“契稅的調(diào)整,以及可能出臺限購令等細(xì)則的風(fēng)聲,都會令消費者的心理產(chǎn)生微妙變化,有些人會產(chǎn)生細(xì)則出臺前的恐慌心理。而這種心理正好可以被開發(fā)商和中介公司所利用,趁機跑量銷售?！币虼?吳所長建議消費者應(yīng)冷靜下來,理性觀望。