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天津二套房契稅調(diào)至3%打擊樓市投機(jī)重迎觀望潮

發(fā)布于：02-11

不管購(gòu)買的是普通住房還是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契稅都不能再享受1.5%的優(yōu)惠了。昨日()從有關(guān)部門了解到，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》已生效，在本市購(gòu)買非家庭唯一住房時(shí)，契稅調(diào)至3%；出售或購(gòu)買自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房或出售原有住房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。 ?

政策解讀?

首套90平方米以下仍為1%?

《通知》中要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交價(jià)格1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價(jià)格3%征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房和購(gòu)買自有住房并在一年內(nèi)出售原有住房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。

“就差這么幾天，一下子就得多花將近1萬(wàn)元?！辟?gòu)房者張先生有點(diǎn)后悔，上周他交契稅時(shí)排隊(duì)的人很多，就打了退堂鼓，沒想到昨天再去交稅，趕上了優(yōu)惠取消。據(jù)了解，張先生購(gòu)買的房屋雖然屬于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契稅由1.5%調(diào)至3%。

從本市二手房
中介公司了解到，新的契稅、個(gè)人所得稅政策已從本周一開始執(zhí)行。我愛我家
企劃總監(jiān)陳萌表示，新政策出臺(tái)前，本市個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及90平方米以下普通住房，契稅稅率為1%。個(gè)人購(gòu)買自住普通住宅的，契稅按1.5%征收。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?

系統(tǒng)查詢加書面誠(chéng)信保證?

如何認(rèn)定所購(gòu)住房是不是家庭唯一一套，備受各方關(guān)注?！锻ㄖ分幸螅》抠?gòu)買人申請(qǐng)享受上述稅收優(yōu)惠政策的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)主管部門如實(shí)申報(bào)家庭成員及住房情況，并提供本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等原件及復(fù)印件。房地產(chǎn)主管部門根據(jù)上述資料，在房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)進(jìn)行查詢，購(gòu)房人及其配偶、未成年子女或戶口簿記載的未婚購(gòu)房人沒有住宅房屋登記記錄(包括房屋所有權(quán)登記、房屋所有權(quán)預(yù)告登記及商品房買賣合同備案記錄)的，所購(gòu)房屋即視為家庭唯一住房，可以享受優(yōu)惠。購(gòu)房人無法提供上述資料的，應(yīng)出具家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)?

抑制市場(chǎng)投機(jī)?

促進(jìn)良性發(fā)展?

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析，雖說契稅優(yōu)惠相對(duì)于高房?jī)r(jià)
而言微不足道，對(duì)市場(chǎng)供需影響不大，但此次調(diào)整與之前信貸收緊等政策形成樓市調(diào)控“組合拳”，可抑制市場(chǎng)投機(jī)，促進(jìn)良性發(fā)展。

“此次契稅、個(gè)人所得稅政策出臺(tái)，旨在打擊投資
投機(jī)行為，為樓市降溫?！碧旖蚶砉ご髮W(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，對(duì)非家庭唯一住房取消契稅優(yōu)惠的直接結(jié)果，就是增加投資型購(gòu)房者的成本?！斑@將與二次調(diào)控中的信貸收緊政策相結(jié)合，對(duì)投資者的心理產(chǎn)生重大影響。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，投資投機(jī)需求將離場(chǎng)，市場(chǎng)將重新迎來觀望潮?！?br />

新聞鏈接?

天津市普通住房標(biāo)準(zhǔn)?

1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(包含1.0)以上

2.單套建筑面積在144平方米(包含144平方米)以下

3.住宅成交單價(jià)低于(含)各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)?