北京二次購普通住房契稅恢復(fù)至3%

發(fā)布于：02-11

本報訊?從8日開始,本市各區(qū)縣地稅部門已開始對個人購買自用非家庭唯一住房的普通住房,取消1.5%的稅率優(yōu)惠,恢復(fù)按3%征收契稅。業(yè)內(nèi)人士分析,預(yù)計近期本市還將就如何通過技術(shù)手段界定是否首次購房等問題,再次出臺實施細(xì)則。



豐臺地稅局相關(guān)工作人員介紹,8日該局共對61套二手房
征收了契稅,這一成交量與節(jié)前的日成交量基本持平。據(jù)透露,這其中就包括不少原來可享受契稅優(yōu)惠者,這次都翻番按3%繳納了稅款。據(jù)分析,新政出臺后成交量與節(jié)前持平,主要是因為這些購房者都是早就計劃好買房,新政未能改變其購房意向,屬于翹尾現(xiàn)象。預(yù)計新政要顯現(xiàn)威力,將主要影響那些還在猶豫是否要購房的人群,這還需要一段時間。



據(jù)了解,在新政出臺后,北京市地稅局已在9月30日緊急出臺工作通知,要求各區(qū)縣地稅局馬上執(zhí)行相關(guān)契稅調(diào)整政策。為此,部分區(qū)縣地稅局已啟動應(yīng)急預(yù)案,開放房地產(chǎn)交易全程辦稅大廳所有窗口,做好稅款征收與服務(wù)工作,避免出現(xiàn)由于政策變化引起的征納矛盾。?



新政實施后,其實1%、1.5%和3%的契稅稅率都還存在,只是可享受1%、1.5%優(yōu)惠稅率者減少了。有區(qū)縣地稅部門工作人員分析,預(yù)計近期本市相關(guān)部門還將出臺進一步的實施細(xì)則,對如何通過部門聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段來驗證、查詢購房者是否首次購房等問題,進一步出臺相關(guān)實施細(xì)則。



新聞背景



9月29日,相關(guān)部門調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策:將對個人購買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房,減半征收契稅;將對個人首次購買90平方米及以下普通住房減按1%稅率征收契稅,調(diào)整為對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房,減按1%稅率征收契稅;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅;對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅,但在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之間（含9月30日）已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房,并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的,仍可享受原優(yōu)惠政策。