崗位職責
1.?在項目總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下,負責物業(yè)部日常管理工作;
2.?負責制訂和完善物業(yè)部各項規(guī)章制度、操作流程和應用表單,每日巡檢,督察下屬員工崗位職責的履行情況;
3.?負責制定和組織實施項目上各類設(shè)施設(shè)備的運行、維修保養(yǎng)、節(jié)能計劃和方案,根據(jù)相關(guān)計劃方案編制工程部日常物資采購計劃,組織對采購物資的驗收及庫存管理,確保庫存物資滿足日常設(shè)備維修、保養(yǎng)和日常運營需要;
4.?根據(jù)客戶報修單信息,指派相關(guān)專業(yè)技工或本人按公司對于工程維修的相關(guān)操作規(guī)范要求,在接單后指定時間內(nèi)到客戶處檢查并完成維修任務;
5.?定期或不定期對項目設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修、保養(yǎng)工作進行檢查和信息記錄,建立設(shè)備臺賬和各設(shè)備房設(shè)備運營記錄表,確保項目設(shè)施設(shè)備始終處于安全、良好的運行狀態(tài)。組織落實對工程設(shè)備上相關(guān)標識的張貼和日常完好情況的定期檢查。
6.?每日定期或不定期巡視項目各區(qū)域,檢查項目各區(qū)域,確保大樓公共秩序安全,環(huán)境清潔美觀,無消防、安全隱患等;
7.?定期或不定期對項目各區(qū)域設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修材料等進行檢查,發(fā)現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問題及時記錄信息并向上級匯報,以便公司在設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修材料質(zhì)保期內(nèi)及時就存在問題與供貨或施工方溝通交涉,協(xié)調(diào)解決上述問題,減少可能給公司帶來的損失;
8.?執(zhí)行政府部門制定的有關(guān)行業(yè)安全法規(guī),加強對下屬員工以及外包單位派遣項目工作人員的安全管理和安全教育,建立、落實各級安全制度,防止發(fā)生安全事故;
9.?負責物業(yè)部員工的職業(yè)道德和服務意識教育,專業(yè)技能和突發(fā)事件應急預案處理的培訓,不斷提高員工的綜合能力、素質(zhì)和遇到應急事件的現(xiàn)場處理能力;
10.?與保安、保潔、工程外包方約定相關(guān)外包職能履行的評價指標,定期對外包職能工作內(nèi)容進行巡檢和記錄檢查數(shù)據(jù),定期對外包職能方工作情況作績效評估,形成書面報告,提交公司總經(jīng)理最終審閱后反饋于對方,共同配合提高或改進工作質(zhì)量;
11.?參與初審物業(yè)部相關(guān)類資金收支,參與對下屬員工的招聘、培訓、績效管理、勞動關(guān)系管理等審核或評估工作;
12.?完成上級及公司領(lǐng)導交辦的其他工作任務。
任職資格
教育水平:工程類相關(guān)專業(yè)大學??萍耙陨蠈W歷,具有相關(guān)專業(yè)職業(yè)資格證書;
經(jīng)驗:熟悉商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)施設(shè)備日常管理,具有5年以上同類項目機電設(shè)備運行及維修管理經(jīng)驗,熟悉中國機電法例和行業(yè)操作規(guī)范;
知識:熟悉機電設(shè)備運行和維修方面專業(yè)知識與操作技能;
技能:能熟練使用常用辦公軟件,為人成熟、穩(wěn)重、盡責,具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力、分析判斷和解決問題的能力和一定的現(xiàn)場應變能力,具有良好的團隊協(xié)作精神。